Увидел сегодня на форумах finance.ua хороший пример того, как делать не надо (http://forum.finance.ua/topic151368.html?start=30).
Пунктуация и орфография оригинала сохранены.
Мой личный пример - февраль 2007 года, АППС двушка 53кв.метра в Киеве на Харьковском-стоимость квартиры 134000уе. Оплата своих средств 14тыс у.е. остальное (120тыс у.е.) ипотека в франках - 153тыс франков по курсу 4,02грн!!!,эквив в грн=615тыс грн, форма погашения классическая, % ставка 8,5 (в грн.была 18!)
На сегодня выплачено 104тыс франков, из них 62тыс % остальное тело, остаток 111тыс франков, по сегодняшнему курсу =1520700грн! делим на курс доллара -126700 долл США!!!
Мораль сей басни (покупку жилья на пике, после трехлетнего роста цен в разы оставим за скобками): банк, как финансовое учреждение, гораздо лучше Вас умеет управлять валютными рисками. Как Вы думаете, почему он при этом стремится переложить эти риски на Вас, стимулируя брать валютные долгосрочные кредиты? Правильно, потому что эти риски имеют свою цену. И банк знает, что ему выгодно переложить валютные риски на Вас.
Резюме: кредит в валюте, отличающейся от той, в которой Вы получаете доход - это игра с огнем. И скорее всего, обожжетесь Вы, а не банк.
Кредиты - это вообще плохая затея. Если, опять же, вынести за скобки грандиозные процентные выплаты, все равно остается фактор, перечеркивающий для финансово образованного человека все возможные "плюсы" кредитов. Это риск потери / уменьшения дохода. Почему этот фактор критически важен? Кстати, большинство об этом даже не подозревает.
Но все очень просто - потому, что Вы его недооцениваете (любой статистик Вам это сможет разложить при помощи цифр). И поэтому Вы его преуменьшаете. И поэтому Вы его не можете учесть корректно в момент оценки целесообразности кредита. И поэтому большинство платит по кредитам гораздо больше (в разы), чем они планировали изначально (опять же, доказывается сухой статистикой). Причем платит и более ценным, в добавок к денежным переплатам: это разрушенные отношения, подорванное здоровье, упущенные возможности...
Кредиты - это зло. Держитесь от них, как от проказы, подальше. В целях самосохранения.